TINGKAT IMBALAN INTERNAL (INTERNAL RATE OF RETURN, IRR)

Tingkat imbalan internal (internal rate of return, IRR) adalah hasil bunga sebenarnya yang diberikan oleh suatu proyek investasi selama masa manfaatnya. Tingkat imbalan internal disebut pula tingkat imbalan yang disesuaikan dengan waktu (time-adjusted rate of return).
Tingkat imbalan dihitung dengan mencari tingkat diskonto (discount rate) yang akan menyetarakan nilai sekarang invesatsi (arus keluar kas) yang dibutuhkan oleh sebuah proyek dengan nilai sekarang imbalan (arus masuk kas) yang dialirkan oleh proyek tersebut.
Tidak sebagaimana halnya metode nilai sekarang bersih, metode tingkat imbalan internal tidak berupaya mencari kas guna menentukan apakah suatu investasi diterima atau tidak, namun berusaha mencari tarif diskonto dimana nilai sekarang bersih sebuah proyek/investasi sama dengan nol. Metode ini menunjukkan penerimaan atau penolakan suatu investasi dalam bentuk persentase, tidak dalam bentuk kas.

Supaya dapat diterima menurut kriteria metode tingkat imbalan internal, sebuah proyek mestilah mempunyai tingkat imbalan internal yang lebih tinggi daripada tingkat lainnya, yang biasa disebut tingkat “rintangan” ataupun tingkat “pisah batas”. Apabila tarif/tingkat imbalan internal yang disesuaikan dengan waktu sebuah proyek lebih besar daripada tarif imbalan minimal original (yang merupakan tingkat rintangan), maka proyek tersebut dapat diterima. Apabila hal yang sebalinya yang terjadi, proyek tersebut seyogyanya ditolak.
Tingkat imbalan internal biasanya ditentukan melalui proses coba-coba (trial and error). Berikut ini disajikan profil arus kas untuk proyek tertentu, dimana tanda (+) dan (-) masing-masing menunjukkan arus kas positif dan negatif.

Tahun 0
- Rp 27.145.000 Tahun 1
+ Rp 2.000.000 Tahun 2
+Rp 10.000.000 Tahun 3
+ Rp 18.000.000

Berapakah tingkat imbalan internal proyek tersebut?
Jawabannya tidak jelas sehingga perlu dimulai dengan memilih suatu tingkat diskonto sebagai tingkat IRR. Metode IRR mencoba mencari suatu tingkat yang menyamakan arus masuk kas Rp 2.000.000 pada tahun pertama Rp 10.000.000 pada tahun kedua, dan Rp 18.000.000 pada tahun ketiga dengan suatu arus keluar kas dalam bentuk investasi Rp 27.145.000 pada awal tahun pertama. Pertama-tama dipilih secara coba-coba terif 10% per tahun. Nilai sekarang bersih proyek pada tarif 10% ini adalah:

- Rp 27.145.000 + Rp 2.000.000 (0,909) + Rp 10.000.000 (0,826) + Rp 18.000.000 (0,751)
= - Rp 27.145.000 + Rp 1.818.000 + Rp 8.260.000 + Rp 13.518.000 = - Rp 3.549.000

hasilnya masih negarif (- Rp 3.549.000). Perlu dicari kembali tingkat diskonto yang tidak meperlihatkan nilai sekarang bersih positif maupun negatif. Tarif 10% ternyata terlalu tinggi. Berikutnya dicoba tarif 8%. Nilai sekarang bersih proyek dengan tarif 8% adalah:

- Rp 27.145.000 + Rp 2.000.000 (0,929) + Rp 10.000.000 (0,857) + Rp 18.000.000 (0,793)
= - Rp 27.145.000 + Rp 1.850.000 + Rp 8.570.000 + Rp 14.274.000 = - Rp 2.451.000

Hasilnya masih menunjukkan angka negatif (- Rp 2.451.000). Ternyata tarif 8% masih terlalu tinggi. Berikutnya dicoba tarif 5%:

- Rp 27.145.000 + Rp 2.000.000 (0,952) + Rp 10.000.000 (0,907) + Rp 18.000.000 (0,863)
= - Rp 27.145.000 + Rp 1.904.000 + Rp 9.070.000 + Rp 15.534.000 = - Rp 637.000

hasilnya masih menunjukkan angka negatif (- Rp 637.000). Tarif 5% ternyata masih tinggi pula. Selanjutnya dicoba 4%:

- Rp 27.145.000 + Rp 2.000.000 (0,961) + Rp 10.000.000 (0,924) + Rp 18.000.000 (0,888)
= - Rp 27.145.000 + Rp 1.922.000 + Rp 9.240.000 + Rp 15.984.000 = Rp 1.000

Dengan melakukan cara coba-coba, ternyata IRR proyek tadi terletak di antara tarif 4% dan 5%. Untuk menentukan apakah proyek ini dapat diterima, maka perlu ditentukan dulu tarif rintangannya. Apabila tarif rintangannya adalah 3%, maka proyek ini dapat diterima. Namun apabila tarif rintangannya adalah 6%, maka proyek tersebut haruslah ditolak.

2 Responses to "TINGKAT IMBALAN INTERNAL (INTERNAL RATE OF RETURN, IRR)"

  1. Nama: __ Hendi Zikri Didi
    Bandar: _______________ Melacca
    pekerjaan: _ Pemilik perniagaan
    Sebarang notis: ____ hendidi01@gmail.com

    Halo semua, sila berhati-hati tentang mendapatkan pinjaman di sini, saya mempunyai banyak peminjam palsu di internet, saya telah ditipu saya hampir berputus asa, sehingga saya bertemu seorang teman yang baru saja memohon pinjaman dan dia mendapat pinjaman tanpa tekanan, jadi dia memperkenalkan saya kepada legitamate AASIMAHA ADILA AHMED LOIR FIRM, saya memohon Rm1.3 juta. Saya mempunyai pinjaman saya kurang dari 2 jam hanya 1% tanpa cagaran. Saya sangat gembira kerana saya diselamatkan daripada mendapatkan hutang miskin. jadi saya nasihat semua orang di sini memerlukan pinjaman untuk menghubungi AASIMAHA dan saya memberi jaminan bahawa anda akan mendapat pinjaman anda.

    Pusat Aplikasi / Hubungi

    E-mail: ._________ aasimahaadilaahmed.loanfirm@gmail.com
    WhatsApp ____________________ + 447723553516

    ReplyDelete
  2. Nama ::::: [Merissa Ahmed]
    Negara::::::[Malaysia]
    Alamat:::::[Jalan-Bukit Bintang Plaza, Jalan Bukit Bintang]
    Bandar::::::::::::[Kuala Lumpur]
    Amaun Pinjaman::::[RM 450k. [berjaya]
    WhatsApp::::+601125693785
    e_mail::::[merissaahmed11@gmail.com]


    Nama saya Merissa, seorang ibu kepada dua anak saya dari Malaysia dan saya telah berada di Malaysia selama bertahun-tahun dan sehingga saat ini kesaksian ini saya masih berada di Malaysia. Salah satu masalah utama yang pernah saya hadapi dengan perniagaan saya ialah masalah kewangan dan pembiayaan semula dan ini menyebabkan saya mencari pinjaman dan akibatnya saya menjadi mangsa 2 pemberi pinjaman fiktif dan ini sebenarnya membuat saya trauma sampai tahap tertentu tetapi saya tidak pernah putus asa sehingga saya melalui blog dan juga media lain saya mempunyai peluang untuk menemui [DUBAI FINANCIAL SERVICE AUTHORITY] pada awalnya saya berasa takut dan sangat skeptikal mengenainya, tetapi saya harus mengambil risiko satu kali yang akhirnya membawa kepada kebebasan kewangan saya. Saya benar-benar memohon pinjaman sebanyak RM 450K dalam masa 24 jam proses pembayaran berjaya dilakukan. Keseluruhan proses ini boleh dipercayai dengan jujur ​​dan boleh dipercayai, jadi jangan takut dengan pinjaman dalam talian hubungi [DUBAI FINANCIAL SERVICE AUTHORITY] untuk mendapatkan pinjaman yang boleh dipercayai @ kadar faedah yang sangat rendah Anda boleh menghubungi mereka melalui alamat e-mel di bawah ::
    financialserviceauthority400@gmail.com
    Atau jika anda ingin membuat lebih banyak pertanyaan, anda juga boleh menghubungi saya melalui e-mel ini: merissaahmed11@gmail.com

    Nama:::::[Merissa Ahmed]
    Negara::::::[Malaysia]
    Alamat ::::: [Jalan-Bukit Bintang Plaza, Jalan Bukit Bintang]
    Bandar::::::::::::[Kuala Lumpur]
    Amaun Pinjaman::::[RM 450k. [berjaya]
    WhatsApp::::+601125693785

    ReplyDelete

Silahkan berikan komentar, kritik, saran serta tambahan untuk tulisan diatas....

Postingan Populer

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel